海报新闻首席记者 张海振 记者 丛萍 报说念

　　近日，济南芙蓉街400年四合院发布拍卖公告，将于8月14日3500万元起卖，激励柔柔。相传这处四合院为“东说念主和张”典当行的掌柜旧居，为历下区第一批文物保护单元。旧年年底运行销售，有公司给出3800万元，房主不卖，近日改为拍卖。小院近况怎么？是否已专门向买家？8月1日，海报新闻记者走进芙蓉街5号院进行实地访谒。

　　小院近况：为了卖个好价钱正在装修

四合院现在正在进行室外装修。

　　沿着芙蓉街向北直行，紧邻文庙，大门朝东，就是芙蓉街5号院。在院门口疑望位置挂着历下区第一批文物保护的牌匾。

　　现在院落正在进行景不雅修建、院子大地铺设以及水电编削，据施工东说念主员将先容，举座装修纯粹10余天完工。

西院有一棵香椿树。

　　装修的繁芜挡不住这处四合院超卓的气质。排闼过程一处石板长廊，当面的是一面古色古韵的影壁，接着映入眼帘的是一处庭院，正方坐北朝南，东西南三个标的各有一处配房，在东配房前的凌霄树下，有一处证明的泉眼，这等于已录入《济南市名泉名录》的“水芝泉”。穿过院子，院落的西侧是西院，西院内有一棵香椿树。悉数这个词四合院是齐全的三进院落，是朔方传统民居建筑。

　　贵寓炫夸，2011年，芙蓉街5号院凭水芝泉入选泉水东说念主家。

　　据该处四合院代理东说念主孙先生先容，2023年运行，房主在保留该处四合院原貌的前提下，对房屋墙面、大地、门窗、水电等进行了修缮。室内装修保留了几件梓乡具，还添置了一些年代久远的居品。现在，该四合院是使用空调取暖，民用水电，孤独卫浴，崎岖水王人全。“装修主要为了更有脉络，卖个好价钱。”孙先生说。

　　来回情况：有四家意向公司，包括之前出价3800万元公司

　　“这处院子现在共领有7个房屋产权证，证上头积认为220平淡米，占大地积400多平淡米。该院证件王人全，产权了了，莫得纠纷和典质，非大杂院，非多户公用。”孙先生说。

　　据孙先生先容，张家后代将此处四合院出售给现任房主。四合院从2024年底运行公开出售，需买家一次性付清。“那时也有不少买家照料，其中上海一家公司将价钱谈到3800万元。”

　　孙先生先容，为了更好地体现此处四合院的价值，近日，出售改为拍卖。据阿里拍卖信息炫夸，四合院的流转表情为转让，物业类型为住宅用房，房屋用途为别墅，建筑面积为215.55平淡米。济南市海纳经贸有限公司将于2025年8月14日10时至2025年8月15日10时止进行公开竞价。竞拍肇始价3500万元，竞买保证金为200万元，拍卖标的尾款需15天线下支付。

　　适度记者发稿，阿里拍卖已有106东说念主诞生教唆，7753次围不雅。

　　据孙先生先容，自7月初拍卖信息公示于今，有四家意向购买的公司，其中三家北京的公司，一家上海的公司，而这家上海的公司就是之前给出3800万元的公司。

　　文化价值：历下区首批文物 近期发现200多年前的宅券

　　这处四合院门口的“历下区第一批文物保护”牌匾也示意了其文化价值。

　　济南芙蓉街5号院为“东说念主和张”典当行的掌柜旧居，是以又叫“东说念主和张”张家大院。“东说念主和张”家眷往昔茂盛昌盛，先辈们育有宽广子女，生意盛大普利门西郊的弘远区域，都是家眷的产业。这座院落见证了家眷的计较之说念、往年故事。

　　据孙先生先容，这次装修还在正房的房梁处发现了200多年前的宅券。“连房主都不知说念，这次是在房梁的接缝处发现的，宅券被一层油纸包裹着，宅券纸张有些碎裂，但一经收复好。”

　　孙先生线路，芙蓉街5号院现在是济南私东说念主执有的面积最大的四合院。

　　芙蓉街5号院这么的古四合院，包含了家眷历史文化和传统住宅建筑文化等。如今，这些四合院步入交易限制，怎么保留它们的文化价值，成为世东说念主柔柔的议题。

　　为了保护这些有数的四合院，济南秉承了“活化应用”的计策。这意味着四合院不仅被保留住来，况且被奥密地应用起来，以幸免长本领的空置。有的四合院被用作公益展览的地方，有的则被诱惑为交易用途，这些都是活化应用的具体引申。

　　交易价值：旧年标价1500万曲水亭街四合院拍卖未果

　　芙蓉街5号院相近不少古宅老巷，是济南闻名的历史文化街区，在这寸土寸金的街区中，涌泉巷子、平泉、王府池子等街巷的四合院都被编削为茶肆、工艺品商店或民宿、酒吧等特点地方，施展交易价值。

　　举例“王府池子街9号张家大院”引入民间力量和社会成本，共同推动历史建筑保护和活化应用，入选历史文化保护传承示范案例。明府城片区王府池子街9号的主东说念主为了更好地传承家眷精神，将四合院进行了编削，前院改形成了一家温馨的餐馆，在原有砖瓦、原木顶梁基础上翻修，古貌获得了保存。后院是依泉而建的民宿。

　　而四合院手脚有数的住宅类型，一直备受宝贵。与一般别墅比拟，其历史底蕴和文化价值更为深厚，受区位和属性的影响，价值比较大，因此，每一次四合院的亮相都会成为世东说念主柔柔的焦点。2024年底，标价1500万的曲水亭街四合院拍卖未果。据媒体报说念，尽管有投资者究诘拍卖情况，但真确欢乐出价购买的投资者却三三两两，拍卖体式一直未能启动。房主示意，由于刻下阛阓行情欠安，他们决定暂时不售卖四合院，而是寻求其他发展旅途。